2024年中国房地产代建市场：高位运行下的挑战与机遇

2024年中国房地产代建市场规模依然保持高位，新签约规划建筑面积预计达16500万平方米，但行业竞争日益激烈，挑战与机遇并存。

市场现状：规模高位，集中度提升 代建项目新签约规模持续高位，但解约率（含停工三个月以上项目）也同步攀升，头部企业市场集中度进一步提升至50%以上。这表明，行业马太效应明显，规模扩张并非易事。

招投标分析：长三角和粤港澳地区活跃，学校和住宅成主要需求 招标方面，长三角、粤港澳城市群的招标信息发布较多；学校和住宅物业成为主要代建需求。中标方面，房地产企业中标比例约占一半，代建企业在各业态中标数量较为均衡，招标与中标的适配性增强。

发展趋势与应对策略：微利时代来临，需降本增效，提升营销能力

1. 解约率攀升：企业应注重项目质量而非盲目扩张，加强风险防控，做好项目评估。
2. 代建费率压缩：微利趋势下，企业需要降本增效，提高人员利用率，拓展轻资产业务，如项目咨询和设计等。
3. 合同款回收：加强营销能力，加速项目去化，确保及时收回合同款。
4. 非房企代建：积极拓展非房企代建业务，寻求新的增长点。
5. 品牌化发展：重视品牌建设，提升项目质量和风险管控能力，维护品牌声誉。

总而言之，2024年中国房地产代建市场面临着规模增长与竞争加剧并存的局面。企业需适应微利时代，提升运营效率，加强风险管控，打造自身品牌优势，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。